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　　據報道，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交從低迷中緩慢復蘇，行業(yè)分化逐漸加劇，大型房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)呈現增長(cháng)態(tài)勢。日前公布的2012年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積TOP50榜單顯示，上半年排名前10位的房企銷(xiāo)售總額和面積均較去年同期有所增長(cháng)。

　　龍頭房企量?jì)r(jià)齊增

　　與市場(chǎng)呈現的低迷成交相比，從此次公布的榜單來(lái)看，排名靠前的龍頭房企無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售金額均較2011年同期有所增長(cháng)。

　　數據顯示，銷(xiāo)售金額排名前十位的房企上半年共實(shí)現銷(xiāo)售3624.8億元，同比增長(cháng)9.09%。銷(xiāo)售面積排名前十位的房企上半年共銷(xiāo)售3634.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.64%。從銷(xiāo)售金額看，萬(wàn)科在上半年依舊領(lǐng)跑，不過(guò)與去年同期644.2億元的銷(xiāo)售金額相比，今年上半年萬(wàn)科共銷(xiāo)售610億元，同比下降了5.31%。中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)則憑借543億元和493.1億元的銷(xiāo)售金額緊隨其后，兩家公司的銷(xiāo)售額分別同比增長(cháng)了28.98%和28.08%。

　　繼2011年上半年后，恒大地產(chǎn)在今年依舊成為銷(xiāo)售面積冠軍。公司上半年銷(xiāo)售630萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了1.61%。萬(wàn)科和綠地集團分別銷(xiāo)售615萬(wàn)平方米和485萬(wàn)平方米，分別同比增長(cháng)10.47%和37.98%。

　　業(yè)內人士指出，自3月份起剛需開(kāi)始釋放，近期改善型需求也集中入市，使得五六月份的成交量快速釋放，不少城市創(chuàng )下調控以來(lái)的單月成交紀錄，萬(wàn)科、恒大等房企也取得單月銷(xiāo)售破百億元的成績(jì)。

　　下半年市場(chǎng)供求將兩旺

　　與龍頭房企表現出的"量?jì)r(jià)齊增"不同，滬深兩市一些中小房企對于上半年的業(yè)績(jì)預期則要"保守"很多。

　　Wind數據顯示，目前已披露中報業(yè)績(jì)預告的27家房企中，僅有7家預增、2家扭虧，其余則均預計業(yè)績(jì)下滑或出現虧損。受調控的影響，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)開(kāi)始分化。嘉凱城表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對公司項目銷(xiāo)售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響，由于公司半年度實(shí)際可結算的項目少，導致可確認的銷(xiāo)售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤為負數。

　　自5月起，樓市成交量逐步放大，市場(chǎng)開(kāi)始轉暖。受此帶動(dòng)，機構投資者對于房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的預期也明顯回暖。中信證券預計，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現供求兩旺局面，房?jì)r(jià)見(jiàn)底但不會(huì )大幅上漲,土地市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)投資相繼恢復。太平洋證券也表示，預計下半年成交或延續回暖態(tài)勢，購房需求在被抑制較長(cháng)時(shí)間后，將逐漸入市。